Volltextveröffentlichungen (9)

• openjur.de
• NRWE (Rechtsprechungsdatenbank NRW)
• Wolters Kluwer(Abodienst, Leitsatz/Tenor frei)

  Anforderungen an die Einberufung einer Eigentümerversammlung; Ursächlichkeit einer unzulässig einberufenen Eigentümerversammlung für eine fehlerhafte Beschlussfassung; Möglichkeit der Eigentümerversammlung einen Verwaltungsbeirat zum "Abschluss" eines Verwaltervertrages ...

 
• Judicialis

  WEG § 24 Abs. 2; ; BGB §§ 305 ff; ; BGB § 307 Abs. 1; ; BGB § 309 Nr. 7 a

• rewis.io
• rechtsportal.de(Abodienst, kostenloses Probeabo)

  WEG : Einberufung einer Eigentümerversammlung durch den Verwaltungsbeirat - Verwalterbestellung - Befugnisse des Verwaltungsbeirates

• datenbank.nwb.de(kostenpflichtig, Leitsatz frei)
• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo, Leitsatz frei)

  Verwaltervertrag: Vertragsschluss durch Verwaltungsbeirat

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Kurzfassungen/Presse (2)

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  Eigentümerversammlung - Beschlussaufhebung

• anwalt24.de (Kurzinformation)

  Wohnungseigentumsrecht: Verwaltungsbeirat schließt Verwaltervertrag

Besprechungen u.ä.

• ibr-online(Abodienst, kostenloses Probeabo) (Entscheidungsbesprechung)

  Verwaltervertrag: Vertragsschluss durch Verwaltungsbeirat möglich? (IMR 2007, 1020)

Papierfundstellen

• NJW 2006, 3645
• NZM 2006, 936
• ZMR 2006, 870

Wird zitiert von ... (17)Neu Zitiert selbst (14)

• BGH, 20.06.2002 - V ZB 39/01

  Anfechtung eines Eigentümerbeschlusses durch den Verwalter

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 30.05.2006 - 3 Wx 51/06

  Nach der herrschenden und vom Senat geteilten Trennungstheorie ist strikt zwischen der Bestellung des Verwalters als Organisationsakt einerseits und dessen rechtsgeschäftlicher Ausführung (Verwaltervertrag) andererseits zu unterscheiden (BGH NZM 2002, 788, 790;… Staudinger-Bub a.a.O. § 26 Rdz. 132;… Weitnauer-Lüke WEG 9. Auflage 2005 § 26 Rdz. 10).

  Denn die Gerichte sollen nicht ohne zwingende Notwendigkeit in die Mehrheitsentscheidung der Eigentümer eingreifen ( BGH NJW 2002, 3240, 3243; BayObLG NZM 2001, 754, 756; NZM 2000, 510, 511; OLG Köln NZM 1999, 128 ; Senat ZMR 2006, 144;… Staudinger-Bub a.a.O. § 26 Rdz. 160;… Bärmann/Pick/Merle WEG, 9. Auflage, § 26 Rdz. 166).

• OLG Hamm, 04.06.2002 - 15 W 66/02

  Verhältnis der Beschlußanfechtung der Abwahl eines Verwalters und der …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 30.05.2006 - 3 Wx 51/06

  Das sei nicht der Fall, wenn sich ein Eigentümerbeschluss auf die Bestellung eines Verwalters beschränke, ohne in irgendeiner Weise Regelungen wenigstens zu den wichtigsten Elementen des Verwaltervertrages zu treffen, nämlich den Bestellungszeitraum sowie die Höhe der Verwaltervergütung [OLG Hamm, Beschluss vom 4. Juni 2002 - 15 W 66/02, JURIS Nr. KÖRE 434872002].

  Die Ungültigerklärung eines Beschlusses über die Verwalterbestellung kann u. A. erfolgen, wenn die Bestellung den Grundsätzen ordnungsgemäßer Verwaltung widerspricht, weil die Bestellung nicht wenigstens die wichtigsten Elemente des Verwaltervertrages, nämlich die Vertragslaufzeit und die Vergütung mitregelt (vgl. OLG Hamm, ZWE 2002, 486), oder wenn in der Person des Verwalters ein wichtiger Grund gegen seine Bestellung vorliegt.

• OLG Düsseldorf, 24.09.1997 - 3 Wx 221/97

  Haftung der Mitglieder des Verwaltungsbeirats; Begriff der groben Fahrlässigkeit

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 30.05.2006 - 3 Wx 51/06

  Das OLG Düsseldorf [Beschluss vom 24. September 1997 - 3 Wx 221/97 -] verneine dies, da eine solche Delegation nur in Form einer Vereinbarung gemäß § 10 WEG herbeigeführt werden könne [vgl. auch Bärmann/Pick/Merle, a. a. O., § 26 Rn. 89 und § 29 Rn. 93 ff.].

  Die Senatsentscheidung vom 24. September 1997 - 3 Wx 221/97 NZM 1998, 36 steht - so zutreffend das LG - nicht entgegen, weil nicht das Aushandeln des Verwaltervertrages als Kernkompetenz der Eigentümer, sondern nur dessen Abschluss auf der Basis des Verwaltungsangebots vom 27. Juli 2004 in die Hände des Beirats gelegt wurde.

 
• BayObLG, 20.03.2001 - 2Z BR 101/00

  Jahresabrechnung und Wirtschaftsplan

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 30.05.2006 - 3 Wx 51/06

  Denn die Gerichte sollen nicht ohne zwingende Notwendigkeit in die Mehrheitsentscheidung der Eigentümer eingreifen ( BGH NJW 2002, 3240, 3243; BayObLG NZM 2001, 754, 756; NZM 2000, 510, 511; OLG Köln NZM 1999, 128 ; Senat ZMR 2006, 144;… Staudinger-Bub a.a.O. § 26 Rdz. 160;… Bärmann/Pick/Merle WEG, 9. Auflage, § 26 Rdz. 166).
• OLG Düsseldorf, 08.11.2000 - 3 Wx 253/00

  Unwirksame Ermächtigung des Verwalters einer Eigentumswohnanlage - Miete für …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 30.05.2006 - 3 Wx 51/06

  Denn zum Einen ist das Ob der Beauftragung quasi in das Belieben des Verwalters gestellt, zum Anderen sind der Umfang der Tätigkeit und die Kosten der Sonderfachleute in keiner Weise begrenzt, was zur Folge hat, dass sich das wirtschaftliche Risiko der Gemeinschaft nicht abschätzen lässt (vgl. auch Senat NJW-RR 2001, 660).
• OLG Düsseldorf, 21.09.2005 - 3 Wx 123/05

  Eigentümerbeschluss über die Wiederwahl eines Verwalters bei gravierenden vom …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 30.05.2006 - 3 Wx 51/06

  Denn die Gerichte sollen nicht ohne zwingende Notwendigkeit in die Mehrheitsentscheidung der Eigentümer eingreifen ( BGH NJW 2002, 3240, 3243; BayObLG NZM 2001, 754, 756; NZM 2000, 510, 511; OLG Köln NZM 1999, 128 ; Senat ZMR 2006, 144;… Staudinger-Bub a.a.O. § 26 Rdz. 160;… Bärmann/Pick/Merle WEG, 9. Auflage, § 26 Rdz. 166).
• OLG Köln, 06.03.1998 - 16 Wx 8/98

  Wiederwahl des Verwalters trotz Abrechnungsfehler

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 30.05.2006 - 3 Wx 51/06

  Denn die Gerichte sollen nicht ohne zwingende Notwendigkeit in die Mehrheitsentscheidung der Eigentümer eingreifen ( BGH NJW 2002, 3240, 3243; BayObLG NZM 2001, 754, 756; NZM 2000, 510, 511; OLG Köln NZM 1999, 128 ; Senat ZMR 2006, 144;… Staudinger-Bub a.a.O. § 26 Rdz. 160;… Bärmann/Pick/Merle WEG, 9. Auflage, § 26 Rdz. 166).
• BayObLG, 21.10.1999 - 2Z BR 97/99

  Vorzeitige Abberufung des Hausverwalters

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 30.05.2006 - 3 Wx 51/06

  Denn die Gerichte sollen nicht ohne zwingende Notwendigkeit in die Mehrheitsentscheidung der Eigentümer eingreifen ( BGH NJW 2002, 3240, 3243; BayObLG NZM 2001, 754, 756; NZM 2000, 510, 511; OLG Köln NZM 1999, 128 ; Senat ZMR 2006, 144;… Staudinger-Bub a.a.O. § 26 Rdz. 160;… Bärmann/Pick/Merle WEG, 9. Auflage, § 26 Rdz. 166).
• LG Düsseldorf, 29.12.1993 - 12 O 322/93

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 30.05.2006 - 3 Wx 51/06

  Eine unzulässige Haftungsbegrenzung liegt auch vor, wenn die Verjährung abgekürzt wird (OLG Düsseldorf, NJW-RR 1995, 440;… Palandt-Heinrichs, BGB 65. Auflage 2006 § 309 Rdz. 44; vgl. auch Gottschalg , MietRG-Beratungspraxis 2004, 183, 184).
• OLG Hamm, 19.10.2000 - 15 W 133/00

  Antragsbefugnis eines einzelnen Wohnungseigentümers, Bevollmächtigung des …

  Auszug aus OLG Düsseldorf, 30.05.2006 - 3 Wx 51/06

  Nach Auffassung des OLG Köln [Beschluss vom 9. Juli 1990 - 16 Wx 173/89, Juris Nr. KÖRE 546389015 -] und des OLG Hamm [Beschluss vom 19. Oktober 2000 - 15 W 133/00, Juris Nr. KÖRE 545552001-] könne eine solche Bevollmächtigung durch Mehrheitsbeschluss erfolgen.
• BayObLG, 13.12.2001 - 2Z BR 93/01

  Anfechtbarkeit der Beschlüsse einer Wohnungseigentümerversammlung bei …
• OLG Celle, 14.02.2002 - 4 W 6/02

  Wohnungseigentum; Beschwerde; Zustellung ; Antragsschrift; …
• BayObLG, 02.08.1990 - BReg. 2 Z 40/90

  Antrag des Verwalters auf Erklärung auf Feststellung der Ungültigkeit von …
• OLG Köln, 09.07.1990 - 16 Wx 173/89

  Geltendmachung einer Sondervergütung im Kostenfestsetzungsverfahren; Wirksamkeit …

• BGH, 05.07.2019 - V ZR 278/17

  Wohnungseigentum: Ordnungsmäßige Verwaltung durch Abschluss eines …

  Überwiegend wird die Auffassung vertreten, dass der Beschluss über die Ermächtigung zum Abschluss des Verwaltervertrags schon im Beschlussanfechtungsverfahren einer AGB-Kontrolle zu unterziehen und jedenfalls hinsichtlich der AGB-rechtlich zu beanstandenden Klauseln des Verwaltervertrags für ungültig zu erklären ist (BayObLG, WuM 1991, 312, 313; OLG Düsseldorf, NZM 2006, 936, 937; OLG München, NZM 2009, 548, 549; LG Hamburg, ZWE 2015, 461; LG Mönchengladbach, ZMR 2007, 895, 896;… BeckOGK/Greiner, WEG [1.8.2019], § 26 Rn. 190;… Hügel/Elzer, WEG, 2. Aufl., § 26 Rn. 135;… Jennißen in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 26 Rn. 119 f.).

  Teilweise wird darauf abgestellt, dass der Vertrag in wesentlichen Punkten (so LG Hamburg, ZWE 2015, 461;… Bärmann/Becker, WEG, 14. Aufl., § 26 Rn. 182) oder in seiner Gesamtwürdigung und insbesondere hinsichtlich seiner Kernaussagen einer Inhaltskontrolle nicht standhält (so OLG Düsseldorf, NZM 2006, 936, 937; OLG München, NZM 2009, 548, 551;… Jennißen in Jennißen, WEG, 6. Aufl., § 26 Rn. 119 f.).

• BGH, 19.07.2019 - V ZR 75/18

  Wohnungseigentum: Sorgfalts-, Hinweis- und Aufklärungspflichten des …

  Die in § 8 Nr. 3 des Verwaltervertrages geregelte Verkürzung der Verjährungsfrist erfasst, da sie - anders als etwa § 8 Nr. 2 Satz 1 für die Begrenzung der Höhe der Haftung - keine Einschränkung enthält, bei der nach § 305c Abs. 2 BGB gebotenen kundenfeindlichsten Auslegung (vgl. hierzu Senat…, Urteil vom 26. Februar 2016 - V ZR 208/14, NJW 2016, 2173 Rn. 20;… Urteil vom 21. September 2018 - V ZR 68/17, NZM 2019, 380 Rn. 31; BGH…, Urteil vom 18. Oktober 2017 - VIII ZR 86/16, BGHZ 2016, 193 Rn. 27) alle Schadensersatzansprüche der Wohnungseigentümer unabhängig von dem geschädigten Rechtsgut und der Art des Verschuldens; sie ist daher insgesamt wegen Verstoßes gegen § 309 Nr. 7 Buchst. a und b BGB unwirksam (vgl. OLG Düsseldorf, NJW 2006, 3645, 3646;… Niedenführ in Niedenführ/Vandenhouten, WEG, 12. Aufl., § 26 Rn. 65).
• OLG München, 20.03.2008 - 34 Wx 46/07

  Anfechtung von Wohnungseigentümerbeschlüssen: Auslegung eines Beschlusses über …

  Es ist grundsätzlich unbedenklich, den Abschluss des Vertrags auf der Grundlage des von den Wohnungseigentümern gebilligten Angebots dem Verwaltungsbeirat zu übertragen (OLG Düsseldorf NZM 2006, 936).

  Der Vertrag ist, soweit die Voraussetzungen dafür vorliegen, der Inhaltskontrolle nach §§ 305 ff. BGB zu unterziehen (BayObLG WuM 1991, 312; OLG Düsseldorf NZM 2006, 936).

  Für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer schaffen die maßgeblichen Vertragsklauseln ein nicht überschaubares finanzielles Risiko (siehe OLG Düsseldorf ZWE 2001, 219/221; NZM 2006, 936/937).

  In einem vorformulierten Verwaltervertrag benachteiligt eine Befreiung die Wohnungseigentümer jedoch unangemessen im Sinn von § 307 Abs. 1 Satz 1 i.V.m. Abs. 2 Nr. 2 BGB und ist daher nichtig (OLG Düsseldorf NZM 2006, 936/937 m.w.N.).

  Die Vertragsklausel muss eine entsprechende Einschränkung der Zusatzvergütungspflicht für den Fall schuldhaften Verwalterhandelns vorsehen (OLG Düsseldorf NZM 2006, 936/937).

 
• LG Frankfurt/Main, 27.09.2017 - 13 S 49/16

  Enthält ein Verwaltervertrag zahlreiche unwirksame Klauseln, die wesentliche …

  Die Kammer folgt der insoweit überwiegend vertretenen Ansicht, dass die Regelung lediglich dem Interesse der Verwalterin dient und die gegenteiligen Interessen der Eigentümer nicht beachtet oder kompensiert werden (OLG Düsseldorf NZM 2006, 936; OLG München ZMR 2009, 64; OLG Karlsruhe…, Beschluss vom 14. Dezember 2007 - 11 Wx 40/06 - Jennißen § 26 Rn. 94a;… Hügel/Elzer § 26 Rn. 155;… Riecke/Schmid/Abramenko § 26 Rn. 49a).
• OLG Frankfurt, 19.05.2008 - 20 W 169/07

  Verwaltervertrag: Aktivlegitimation im Zusammenhang mit einem …

  Vom Verwalter vorformulierte Verträge müssen sich jedoch an der Inhaltskontrolle nach den §§ 305 ff messen lassen (BayObLG WuM 1991, 312; OLG Düsseldorf NZM 2006, 936; OLG München, Beschluss vom 20.03.2008, 34 Wx 46/07, zitiert nach juris;… Niedenführ/Kümmel/Vandenhouten, WEG, 8. Aufl., § 26 Rz. 49;… Röll/Sauren, a.a.O., Rz. 515 ff;… Gottschalg, a.a.O., Rz. 318;… Jennißen, Der WEG-Verwalter, Rz. 110;… Boeckh, a.a.O., Teil 2 § 5 Rz. 12;… Riecke/Abramenko, a.a.O., § 26 WEG Rz. 47 m. w. N.).

  Vorliegend ist der Verwaltervertrag bereits nach seinem äußeren Erscheinungsbild nach für eine Mehrzahl von Fällen vorformuliert worden (vgl. dazu auch BayObLG WuM 1991, 312; OLG Düsseldorf NZM 2006, 936; OLG München, Beschluss vom 20.03.2008, 34 Wx 46/07, zitiert nach juris;… Röll/Sauren, a.a.O., Rz. 513); dies wird etwa auch bestätigt durch seine recht umfängliche Übereinstimmung bzw. Ähnlichkeit mit dem Vertrag vom 02.01.1998 (vgl. Bl. 22 I ff).

  Bedenklich erscheint die zum Teil von der gesetzlichen Regelung abweichende Verjährungsbestimmung; eine solche kann - soweit darin eine Abkürzung der gesetzlichen Verjährungsfristen liegt - im Grundsatz ebenfalls eine unzulässige Haftungsbegrenzung darstellen (vgl. OLG Düsseldorf NZM 2006, 936).

• LG Dortmund, 15.01.2016 - 17 S 112/15

  Verwalterbestellung: Ausnahmsweise kann ein Angebot genügen

  Andernfalls widerspricht der Ermächtigungsbeschluss selbst ordnungsgemäßer Verwaltung, so dass er anfechtbar ist (vgl. OLG Düsseldorf NJW 2006, 3645).
• LG Karlsruhe, 28.06.2011 - 11 S 7/10

  Wohnungseigentümerbeschluss: Bestellung einer haftungsbeschränkten …

  Die gegenteilige Auffassung (z.B. OLG Düsseldorf, NJW 2006, 3645) ist noch Ausfluss der überwundenen Vertragstheorie, die ohne Vertrag keinen wirksam bestellten Verwalter anerkennt, und lässt unberücksichtigt, dass nach der herrschenden Trennungstheorie strikt zwischen der Bestellung des Verwalters als Organisationsakt einerseits und dem Verwaltervertrag andererseits zu unterscheiden ist.
• OLG Karlsruhe, 14.12.2007 - 11 Wx 40/06

  Beschluss der Wohnungseigentümer über die Genehmigung des Verwaltervertrages: …

  Eine solche unzulässige Haftungsbegrenzung liegt auch vor, wenn die Verjährung abgekürzt wird (vgl. OLG Düsseldorf, ZMR 2006, 870 ff. m.w.N.; BayObLG Beschluss vom 23.12.2002, 2 ZBR 89/02; Furmans, Der Wohnungseigentümer 2002, 77, 86).

  Da die generelle Befreiung wie im vorliegenden Fall für die Wohnungseigentümer in ihrer Konsequenz auch nicht übersehbar ist, es also auch an der notwendigen Transparenz hinsichtlich des Bereichs, für den auf Eigentümerrechte verzichtet wird, fehlt, ist eine generelle Befreiung vom Verbot des § 181 BGB als unangemessen zu bewerten (…vgl. Staudinger/Bub a.a.O. § 27 Rn. 45;… von Westphalen a.a.O. Rn. 31; Furmans NZM 2000, 985 ff.;… Sauren, Verwaltervertrag und Verwaltervollmacht im Wohnungseigentum, 3. Aufl., § 4 Anm. 10; OLG Düsseldorf NJW 2006, 3645 ff.).

• AG Oberhausen, 25.09.2018 - 34 C 14/18

  Unzulässige Klauseln im WEG-Verwaltervertrag/ Zur Unwirksamkeit eines …

  Zwar kann der Verwalter durch eine individuelle Regelung im Verwaltervertrag von dieser Regelung befreit werden, aber nicht durch eine AGB (OLG Düsseldorf NJW 2006, 3645).

  Für die Gemeinschaft der Wohnungseigentümer schafft dies ein nicht überschaubares finanzielles Risiko (OLG München…, Beschluss vom 20. März 2008 - 34 Wx 46/07 -, Rn. 42, juris; OLG Düsseldorf ZWE 2001, 21 9/221 ; NZM 2006, 936/937).

• AG Frankfurt/Main, 10.12.2015 - 33 C 457/15

  Kein Sonderhonorar des Verwalters für Durchführung von Maßnahmen nach II. BV!

  Eine Vertragsklausel für den Fall des schuldhaften Verwalterhandels vorsehen (OLG Düsseldorf NZM 2006, 936).
• LG Hamburg, 30.11.2011 - 318 S 201/10

  Wohnungseigentumsverfahren: Folgen der Nichtvorlage der Prozessvollmacht durch …
• LG Düsseldorf, 16.03.2011 - 25 S 56/10

  Zum Rechtsschutzinteresse bei inhaltsgleichem Zweitbeschluss
• KG, 05.02.2008 - 24 W 106/07

  Wohnungseigentumsverwaltervertrag: Wirksamwerden bei Abschluss durch den …
• LG Dessau-Roßlau, 29.10.2009 - 5 S 89/09

  Neuer Verteilungsschlüssel durch langjährige Übung?
• LG Köln, 08.12.2011 - 29 S 121/11

  Ladungsmangel: Beschluss anfechtbar, aber nicht nichtig!
• OLG München, 06.04.2009 - 32 Wx 3/09

  Wohnungseigentum: Anfechtbarkeit eines Eigentümerbeschlusses über die …
• LG Düsseldorf, 01.10.2014 - 25 S 30/14

  Anfechtung des Beschlusses eines Wohnungseigentümerversammlungaufgrund eines …